АрендоСервис

Управление квартирами – услуга АРЕНДОСЕРВИС, призванная облегчить жизнь сдающим жильё.

Суть в том, что собственник квартиры заключает соглашение с АН ООО"Рег-Палата", по которому обязывает АН"Рег-Палата" следить за состоянием жилья, передавая тем самым всю ответственность и финансовые риски, связанные с арендой. АН"Рег-Палата" принимает на себя обязанность  и право сдавать квартиру внаем, получать, для хозяина, с нанимателя плату, а также следить за соблюдением всех условий договора со стороны нанимателя. Допустим, наниматель съехал без предупреждения, "забыв" оплатить телефонные счета или арендную плату. Для хозяина квартиры не имеет значения, найдет ли доверенное лицо нанимателя или нет. Даже если бывший жилец "испарился в воздухе", нанесенный им ущерб, задолженность по арендной плате или по телефонным счетам будет тогда оплачивать доверенное лицо, т.е. АН "Рег-Палата". Можно рассмотреть другой пример. Квартирант забыл выключить кран с водой и затопил соседей или нарушил правила проживания, чем создал конфликтную ситуацию. При заключенном соглашении с компанией, это уже проблема не хозяина и решена она будет силами юристов АН"Рег-Палата" во всех необходимых инстанциях.

Такое соглашение заключается на достаточно длительный срок - от 6 месяцев до 3 лет и более. В случае заключения договора на срок более 1 года, в квартире делается ремонт за счет и силами АН "Рег-Палата". Подписав такой документ, хозяин полностью устраняется от процесса и на время действия договора может вообще в Челябинске отсутствовать. Это не значит, что хозяин не может контролировать, что происходит в его квартире. В порядке, прописанном в договоре, он может в сопровождении агента приезжать смотреть квартиру. "Рег-Палата" не имеет права самостоятельно предпринимать действий, не прописанных в договоре, а работает только по поручению клиента.

Финансовые взаиморасчеты между хозяином квартиры и агентством осуществляются, как правило, по нескольким схемам. Сумма ежемесячной платы за квартиру переводится на сберкнижку владельца или пластиковую карту; хозяин получает деньги в агентстве лично в руки или через доверенное лицо и т. д. При этом, независимо от регулярности оплаты клиентом и наличии задолжности, хозяин получает полную сумму за квартиру и в срок указанный в договоре. Труд по взиманию платы нанимателя АН "Рег-Палата" берет на себя. В договоре поручения необходимо указать минимальный размер ставки за аренду вашей квартиры, тогда доверенное лицо не будет иметь права предлагать ваше жилье внаем за меньшую сумму. Чтобы самостоятельно контролировать доходы, которые приносит квартира, письменно зафиксируйте обязанность агентства представлять вам ежемесячный отчет и копию каждого заключенного договора найма. Оплату за квартиру, коммунальные услуги и телефон можно опять-таки поручить агентству. Переменные затраты - счета за электричество и телефонные переговоры - несет проживающий в квартире человек. Хотя и эту проблему может решить АН "Рег-Палата". По договору оно возьмет на себя обязательство своевременно оплачивать счета и предоставлять отчеты. 

Когда наниматель решит съехать, он обязан за месяц предупредить об этом агентство, которое по акту приема-передачи принимает у него квартиру. Сотрудник АН "Рег-Палата", проверяет, исправно ли имущество и оборудование, оплачены ли телефонные счета. Если возникают какие-то проблемы, то компенсацией хозяину полностью или частично служит залоговая сумма, которую клиент вносит при вселении в квартиру. Если все в порядке, залог нанимателю возвращается.

В АН "Рег-Палата" индивидуально подходят к каждому клиенту. Квартира может быть застрахована: страхуется отделка, мебель и гражданская ответственность нанимателя. Более того, специальный человек регулярно осматривает квартиры (1 раз в месяц) на предмет каких-либо повреждений. Если необходимо, делается ремонт.

Безусловные плюсы доверительного управления заключаются в том, что это избавляет собственников Челябинских квартир от хлопот по поиску нанимателей, а также дает гарантию соблюдения условий аренды и поддержания порядка в квартире. Такой договор выгоден, в первую очередь, для клиентов, у которых нет времени или желания самостоятельно сдавать свою квартиру. Удобен он и для тех, кто попросту не хочет оставаться один на один со своими будущими проблемами, созданными нанимателем. Ведь агентство в этом случае берет на себя не только финансовые взаиморасчеты, но также решает все конфликтные вопросы за клиента. Силами своей юридической службы представляет интересы перед администрацией, милицией, ЖЭКами и налоговыми органами.